暴跌，轮到学区房了一个时代的终结(3)

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2023-12-14 14:32:46 每日经济新闻

在稀缺教育资源和金融属性的裹挟下，学区房就这样走上了狂欢的巅峰。

学区房的宿命

学区房如今的暴跌，让很多高位接盘的人感到意外和难以接受，但很多迹象其实早已浮现。

从短期来看，2021下半年以来，房地产市场持续下行。

买涨不买跌的情况，同样适用于学区房。想买的人少，想卖的人多，必然形成价格踩踏。

从中期看，学区房的逻辑在变。

学区房的调控，前几年就开始了。2021年的时候，高层会议明确提出——

增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

在这之后，广州、成都、石家庄、南京等多地将学区房的整顿作为重点。在上海，自2021年起，上海市委属试验示范性高中，将拿出招生总计划的65%，通过“名额分配综合评价录取”的方式分配到区和学校。在深圳，官方提出“全区试点大学区制”，在民治街道小一和初一各自选取5所学校，纳入到大学区招生学校中，狙击高价学位房。这两年，更多的城市也在跟进。教师轮岗制度、叫停寒暑假辅导班、严控在线教育，甚至试点启动小学生暑期托管服务……这些，都是改革的一个个小步伐。当优质教育资源不再和房子强关联，学区房自然就降温了。

从更长的维度看，学区房的价值基础也在逐渐动摇。

2016年全国出生人口达到高峰以后，新生儿数量就一直在跌，2022年全国出生人口更是跌到了1000万以下，与几年前相比几近腰斩。另一个数据也在说明这个趋势。教育部官网数据显示，2022年全国共有幼儿园28.92万所，比上年减少5610所。同年，在中国“人口第一大县”安徽临泉县，50家幼儿园被关停。不止幼儿园，2022年全国的小学也比上年减少5162所。

学生都少了，学区房的需求自然下降，价值也随之下降。

学区房概念的真正兴起，是在2006年《义务教育法》颁布、“就近入学”被强调之后。后来的“小升初”直升制度，更是把“学区房”推上了神坛。回看这十几年，学区房诞生了太多的魔幻。有人哪怕是耗资千万、倾家荡产也在所不惜；有人组建孟母群、自办奥赛班，自觉成了房价的“保卫者”；还有人调动巨量资金大手笔囤入学区房，捂一段时间又转手卖给需要的接盘侠，从中牟取暴利……但如今，一切都已成往事。学区房也终将体会到那句话——

时代抛弃你的时候，连声再见都不会有。

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(责任编辑：杨靖)

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