专家：预计年底房价低位徘徊 一线城市由稳转跌
“目前看，除了低价策略外，无更好的营销手段。”
短暂复苏后，房地产市场再度回落。
11月16日，国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降，二手住宅环比降幅进一步扩大。其中，新房、二手房房价指数环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。
从销售数据来看，房价的回落并未推动销售上涨。国家统计局数据，1-10月份，商品房销售面积为92579万平方米，同比下降7.8%，降幅扩大0.3个百分点；商品房销售额为97161亿元，下降4.9%，降幅扩大0.3个百分点。
“回暖还需要进一步努力，”易居研究院研究总监严跃进告诉时代财经，10月份房价指数下跌城市数量有所增加，或和各地四季度放松限价政策有关系，也说明房价让利优惠空间大，购房的性价比进一步提高。未来，一些地方的价格让利动作，也要用足用好，真正让购房者的购房成本降下来。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为，从目前形势来看，除了低价策略外，无更好的营销手段。他向时代财经表示，预计年底价格指数继续表现低迷。
一线城市由稳转跌
本轮一线城市的房价下跌出人意料。
自6月份以来，房价下跌压力加大，全国房价整体呈现跌幅扩大态势，一线城市新房价格环比连续两月持平后，8月也开始出现下跌。
8月底，监管部门接连落地政策组合拳，一线城市加入政策优化行列。8月30日，广州、深圳两地同时宣布执行首套房“认房不认贷”政策，两天后的9月1日，北京、上海全面跟进执行。
随后利好政策持续加码。9月，上海降低临港新片区人才购房门槛；广州取消近郊限购，同时限购区放宽外地家庭购房条件并降低增值税免征年限；北京取消海淀29个热门小区取消二手房交易指导参考价挂牌限制；深圳降低房贷利率下限，并优化离婚购房。
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