专家：预计年底房价低位徘徊 一线城市由稳转跌(3)
9月26日，成都印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，要优化土地供应方式，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。
厦门市自然资源和规划局10月17日发布一个公告也显示，于11月7日出让的2023P12商住地块，不再限制商品住宅销售均价。
严跃进认为，这些消息客观上会使得房价有小跌。“从购房的角度看，房价根据供求关系波动是非常合理的。而且类似让利空间增大，也有助于增强购房性价比。”
二手房价格跌幅再度扩大
新房房价涨不动，二手房价的情况更令人担忧。
10月份，全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.6%，连续5个月环比下跌，跌幅连续三个月持平后再次扩大。同比方面，10月70城房价下跌3.4%，连续下跌20个月，且跌幅比上月扩大0.2个百分点。
70城中，二手房价格环比上涨的城市数只剩下2个，创2014年10月份以来新低，下跌城市数量达67个，同样创下新高。
其中，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，继9月份止跌反弹后再次下跌；二线城市、三线城市二手房价格环比分别下跌0.5%和0.6%，均连续5个月下跌，跌幅分别为持平和扩大0.1个百分点。
从公布数据来看，70城中，杭州和三亚是仅存的两个二手房价格环比上涨的城市，涨幅分别为0.5%、0.1%，而西安的环比涨幅则为0。一线城市二手房价跌幅再次居前，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
严跃进指出，目前二手房源挂牌量明显增加，供大于求的矛盾有所凸显，而关键点是一线城市二手房的跌幅比较大。
“二手房过去是有泡沫的，”严跃进表示，包括学区房概念在内，二手房炒作颇多，但是类似价格的调整属于供求关系的合理变化，是可控的。
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