取消公摊对房价影响有多大？专家解析利弊与挑战

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2024-05-06 09:39:04 证券时报网

取消公摊对房价影响有多大

中国社科院研究员王业强指出，取消公摊而不调整房子均价，对购房者将是重大利好，能节省大量费用，有效激发房地产市场的消费活力。长期以来，公摊面积问题因计算不透明、开发商操作空间大及产权收益不一致等原因，备受购房者诟病。近期，广东某地宣布自5月起商品房销售采用套内面积计价，使这一话题再次成为公众讨论焦点。

我国商品房销售普遍包含公摊面积，比例通常在20%至30%，尤其在一二线城市，这意味着购房者需承担高额的额外支出。针对这一状况，多地政府及开发商正逐步采取行动，如合肥探索套内面积计价，山东要求合同明确公摊标准，部分开发商也开始主动采用套内面积销售模式，以提升购房者信心。取消公摊对房价影响有多大。

然而，取消公摊面积是否能真正惠及消费者及实施时机是否恰当，仍存在诸多争议。专家们普遍认为，计价方式的变化理论上不会影响房屋总价，仅是算法调整。上海师范大学崔光灿教授和首都经济贸易大学赵秀池教授均强调，无论按哪种面积计价，房屋总价值保持不变，仅单价表现形式有所变化。清华大学尹稚教授则将其比喻为“算法游戏”，实质房价不受算法影响。

重庆作为先行者，虽执行套内面积计价多年，但实际上购房者在缴纳契税、物业费等方面仍按建筑面积计算，显示取消公摊在实际操作层面存在挑战。王业强研究员提醒，当前市场环境下，调高房价面临压力，若能取消公摊而不提价，将极大促进购房消费。

公摊面积争议的核心在于其复杂性、非统一标准以及购房者的额外负担，特别是高层、高品质楼盘的公摊成本更高。专业人士指出，公摊并非取消而是其计价方式可能需要改革，以更好地保障购房者的权益。目前，按套内面积计价不存在法律障碍，实践中需开发商等各方配合，同时，也有开发商开始主动尝试以套内面积计价来减少纠纷。取消公摊对房价影响有多大。

总体而言，尽管有地方和企业在尝试改变，但全面取消公摊面积的条件尚不成熟。业内建议，应增加公摊面积透明度，合理控制其比例，并探索更多城市试点套内面积计价，同时在政策上做出相应调整，以适应市场变化，更好维护消费者利益。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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