专家:年轻农民买车比买房划算 提前还贷并不明智(7)
储殷：对的。
杨德龙：然后二手房成交量上来之后，大家也愿意把房子作为一个资产来配了。如果房子没有流动性，像农民在农村的房子，价格就超低，因为没有一个公开交易的市场，你想卖掉，卖个5万、10万就很好了。提高房地产的成交量，应该是未来发力的重点。
05、杨德龙：建议一线之外的城市全部放开限购限贷第一套房取消首付比例
凤凰网财经《封面直播》：杨总，您对提高房产交易量有什么好的建议呢？
杨德龙：前几年为了打压房价，很多地方出了很多严格的限购限贷的措施。这三年疫情，大家收入下降，现在炒房的意愿大大下降。这时候再去限购限贷实际上已经不合时宜。所以我们看到，东莞等城市已经宣布放开房地产限购限贷。
我觉得未来除了北上广深一线城市之外，全部都要放开。有实力、愿意买房的人，需求满足。人家愿意买房，为什么不能买到呢？这是一个市场化的行为。如果市场没有，就像股票市场没有炒作的人，市场没有交易量，那一潭死水，这个市场就“死”掉了。房子也是。房地产市场如果没有一些投机客、炒房客参与，这个房地产市场也死掉了。
大家不用担心，很多小城市放开限购限贷，房价会炒上去。实际上，东莞在房地产限购限贷取消之后，成交量略微上升，房价更没上涨。为什么呢？因为现在大家已经过了靠炒房发财的年代了。另外，中国的老龄化越来越严重，年轻人买房的需求也在下降，也就是说中国的人口红利其实已经结束。
对于一些刚需，比如对于一些第一套住房结婚买房，这个首套房可以降低首付比例。在美国，很多地方的首付比例只有10%，但是我们的首付比例至少30%，这其实也让新房买房的人压力非常大。
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