专家:年轻农民买车比买房划算提前还贷并不明智(10)

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2023-02-07 14:52:23 凤凰网

凤凰网财经《封面直播》：那你认为购房情绪什么时候有可能发生扭转吗？

倪鹏飞：中国县城的房地产，从空间上有分成三类，而不是大家普遍说的两类。一类是大都市周边的县城，这些县城它们会有较大的潜力。

第二类是一些专业的城镇，有农业主产区，人口比较稠密的城市。中部的一些农业发展比较好的地区，它的城市化率还比较低，大概都还没达到全国平均水平，如河南、安徽、湖北、河北，甚至湖南等等。县城它是城尾乡头，这些区域它还有一定的发展的潜力。

第三类就是大家特别强调的人口流失的、经济发展相对比较差的区域，以及过去房子开发相对较多的，像偏远的城市，交通不便的城市，资源枯竭的城市，这些城市它基本上没有什么未来。

从这里来看，至少有两类城市（县城），经过这一段时间对地产过剩的消化，未来还是有一定的发展潜力的。

凤凰网财经《封面直播》：人口因素影响房价的重要因素。

倪鹏飞：一定要注意是两个因素，人口和经济。人口增长和经济增长是必须考虑的因素，只考虑一个还不行。人口比较多，经济增长快，这个组合是最好的，房地产潜力相对比较大一些。相反人口虽然多，但是经济发展不好，就会有转移，人口有可能会转移到大城市里边去。

09、杨德龙：不仅要发展一线城市，还要发展一线半城市

凤凰网财经《封面直播》：人口在向大城市和中心迁移，长远来看这是个好现象和普遍现象吗？其实我们也可以看到另外一个现象，就是很多年轻人已经选择离开大城市，回到小城市发展发展了，这两个潮流的趋势哪个更强烈一些？

杨德龙：现在确实存在两方面的潮流。从国际大都市发展的经历来看的话，人口向大城市集中是一个历史规律。当然每个人都有自己的选择。有的人希望回归田园生活，或者是已经在大城市赚到钱了，这时候回去养老，这是一种情况。但是这种情况很少，大多数人还是希望能够在大城市奋斗，能够实现自己的理想。当然大城市不一定是北上广，甚至一线城市，还有省城，省城的机会更多一些。

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