专家:年轻农民买车比买房划算提前还贷并不明智(6)

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2023-02-07 14:52:23 凤凰网

但我觉得县城最关键的是城区改造，县城结构要合理。我们很多县城的消费潜力要激发起来，这个很重要。

像我的老家岳西县，我一直觉得与其花精力去拉动他的房地产，不如安心做它的民宿旅游，做它的度假旅游，把它做成大城市的后花园，季节性的住房，本身也挺好，不一定非要拉动房地产市场。

凤凰网财经《封面直播》：您刚刚提到了一个关键词，就是拉动消费，消费应该怎么拉？

储殷：交通，交通很重要。岳西以前很少有人去，现在一到春节，温泉宾馆翻一倍的价格，以前我记得200多一天，这回我去了都要住600多一天，就是因为被合肥、南京的人住满了，这很重要。另一个服务要升级，像德清为什么起来呀？莫干山。另一个就是，县里定位要好，我个人一直觉得做这种工业县挺好的，大城市很多制造业不愿意留，往外一点也挺好。没有别的路。

我觉得一个县没有工业，没有什么高铁，也没有什么消费，我们要接受它衰落的现实。因为这是个分化的年代，有的县的房价落下去是好事，因为它虚高嘛。

04、杨德龙：救房地产不是要提高房价而是要提高成交量

杨德龙：我觉得现在救房地产不是说为了把房价打上去，而是为了把成交量搞上去。这样新房可以卖得出去，二手房成交量活跃起来。现在二手房交易量下降是非常厉害的，很多地方房地产销售，处于停滞状态，很多中介都已经关门了。像深圳的成交量已经只有高峰的10%了，很多中介关掉了。一个资产如果没有成交量，交易不活跃，你想变现的时候无法变现，其实它的风险大于房价下跌的风险，因为你卖不掉，它没有流动性。

相当于一个股票停牌了，长期停牌资产肯定要打折的。所以现在救房地产的措施，主要发力点应该在促进房地产销售上，包括新房销售，以及二手房销售，这才是关键。而不要让房价涨起来。房价一涨起来之后，成交量会更低，因为买房的人会更少。房地产成交量涨上来了，这样的话，土地才不会流拍，地方政府财政才会有收入。

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