楼市真的变了：重要性被重新定位，开始向良性循环迈步了！(5)

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2023-01-20 09:25:53

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，与以往市场下行不同，2021年的市场迅速降温与房企信用紧密关联，肇始于房企，也进一步影响房企。随着“三线四档”对房企有息负债规模增速进行管控，加之房地产贷款集中度管理进一步收紧开发贷款，导致房企融资规模明显下降，债务违约风险凸显。而信贷收紧也导致购房者贷款难度加大，房企资金链压力骤增，于是房企信用违约频发，爆雷的房企从位列行业TOP50到千亿房企，再到龙头房企。

释放积极信号

房地产业作为国内最大的消费市场，是稳增长、扩内需、建设强大国内市场的重要领域。同时，由于规模大、链条长、涉及面广，房地产业又对经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

当下房地产业面临的问题得到了相关部门的关注。9月下旬，央行货币政策委员会例会明确提出，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，释放了个人按揭贷款边际放松的积极信号。

12月6日，中共中央政治局召开会议，明确要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。同日，中国人民银行宣布，将于12月15日降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。

12月8日-10日召开的中央经济工作会议上，对于房地产行业的定调除了对“房住不炒”定位的坚持，还提出加强预期引导，坚持租购并举，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展等。

严跃进认为，针对房地产行业“良性循环”的表述是近年来首次提及，释放出很强的信号意义，对重建行业信心，解决当前行业遇到的问题，都有至关重要的作用。最近，包括央行及住建部在内的众多部门，关于房地产提及最多的就是“稳”与“良性循环”，“促进房地产业良性循环”被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。

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