楼市真的变了：重要性被重新定位，开始向良性循环迈步了！(3)
而对于短期库存较少的区域来说，李宇嘉认为，更适宜采取提前加大供地，再采取“新老划断”的模式，也就是要增加供地，加大预售制度监管，此后再探索现房销售模式。对于短期库存较多的区域来说，逐步在土地出让条件中明确规定现售试点，或是可选择的过渡方案。
波动性弱复苏
2023年，针对房地产的支持性政策还会继续落地。业内预计，2023年房地产市场会出现波动性弱复苏。
近日，国务院副总理刘鹤在达沃斯世界经济论坛2023年年会期间表示，中国针对房地产领域风险，着力稳定预期，提供合理流动性，放松过热时期的调控措施，积极扩大有效需求。未来中国房地产业稳定发展仍有足够的需求支撑。
全国住房和城乡建设工作会议也提出，2023年将以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，同时也明确将严控投机炒房。
开年以来，房地产金融领域的政策宽松仍在持续。1月5日，央行、银保监会公布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制的文件，允许满足新房价格连续3个月下降的城市探索降低首套房贷利率。
据贝壳研究院统计，70个大中城市中有38城符合降低首套房贷利率的条件。截至1月16日，太原和唐山已下调首套房贷利率至3.8%。业内认为，此次政策是对2022年9月阶段性放松政策的常态化安排。随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，其调整会更加高频。
倪鹏飞指出，2023年及未来一段时间，如果没有意外事件冲击，房地产总体走势将是波动性弱恢复，不可能也不应大幅度增长。
楼市总体弱恢复的同时，倪鹏飞说，区域市场面临分化，个别一、二线城市需求过旺、供给有限，料率先回暖，但是三、四线城市可能要面临较长时期的调整甚至长期下行。
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