楼市真的变了：重要性被重新定位，开始向良性循环迈步了！
2023年，随着房地产的重要性被重新定位，楼市站上新周期的起点。可喜的是，经过一轮深度调整，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，房地产供求正在新的水平上重新找寻平衡，楼市开始向良性循环迈步。
拥抱楼市新周期
尽管支持房地产发展的几项重要维度（人口、城镇化率等指标）在过去几年已经发生了一些重要变化，但58安居客研究院院长张波指出，市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。
国家统计局近日发布的数据显示，2022年，我国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米，重回2015年的水平；商品房销售额从2021年的18万亿元降至13万亿元，重回5年前。与此同时，房地产开发投资增速也首次出现负增长。
张波表示，房地产投资10%的同比降幅在国内房地产市场二十多年的发展中是极为罕见的，这明确显示房地产行业已经进入新一轮周期。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，最近十多年来，房地产高位运行是不合理的、不可持续的。房地产调整也是前期政策意图所在，不过，受到外部冲击叠加，调整加深。楼市调整过程中，如果风险能够得到较好控制，逐步释放，那么总体上房地产调整其实是积极的。
他指出，从总量上看，目前房地产正在接近合理区间。由于一些长期变量，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，“我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模”。
经济学家任泽平也认为，房地产大开发时代落幕，进入存量时代，如果不过度超发货币，不必担心房地产出现普涨暴涨。他认为，全国套户比已达1.09，供求基本平衡，70％以上城市面临人口流失和住房过剩，再加上人口老龄化少子化加速到来，未来住房需求将有所收缩。
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