转变发展模式
“2021年的市场波动打破了‘房价不会下跌、房企大而不倒’的迷信,房地产市场将逐步告别过去高增长、高杠杆、高风险的发展模式。”中国社会科学院房地产金融研究中心主任尹中立对《中国消费者报》记者直言。
他预计,2022年将会出现以“提质”取代“增量”的行业现象,在以往高杠杆、高耗能的房企中,部分房企在被兼并后将逐步退出市场,另一部分房企将会深耕存量改造业务。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,如今,房地产业站在了历史拐点,需要探索新的发展模式。在他看来,关于房地产新发展模式的讨论不应该仅限于房企,应该包括多元供应渠道和供应主体、多元房屋类型。在供地类型和土地出让方式等方面也能有所创新。
那么,2022年将如何促进房地产业良性循环和健康发展?不久前,住建部部长王蒙徽在接受新华社采访时表示:一要保持调控政策连续性稳定性,继续稳妥实施房地产长效机制,落实城市主体责任,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,努力做到稳地价、稳房价、稳预期。
二要增强调控政策协调性、精准性,加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同,加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。
三要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化、市场化为原则,确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。
四要持续整顿规范房地产市场秩序,完善市场监管机制,切实维护群众合法权益。
尹中立则认为,房地产市场的当务之急是消除循环梗阻,“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,这是中央对房地产行业实现良性循环提出的对策。按照该政策思路,2022年按揭贷款(包括首次购房、改善型购房)会得到支持,按揭贷款的速度会适度加快,有些房地产开发企业的债务会得到展期,房地产行业的流动性风险将得到缓解”。
楼市真的变了:房地产金融化泡沫化势头得到遏制楼市迈入良性循环!2022年房地产业出现罕见的深度调整,全行业经历了一次真正的出清周期。
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