楼市真的变了：重要性被重新定位，开始向良性循环迈步了！(4)
2022年楼市瞭望稳字当头走向良性循环
2021年，堪称中国楼市跌宕起伏之年，上半年还是万人抢房，下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳。那么，2022年楼市走势如何？在坚持房住不炒的总基调下，稳字当头、良性循环成为2022年楼市的关键词。
业内人士预计，2022年房地产市场将呈现“前低后高”的走势，随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而走向良性循环。
依次全链降温
“2021年，二手房、新房和土地市场依次从历史高位快速下降到历史低位，形成了全链降温，节奏失衡成为2021年房地产市场最明显的特点。”针对2021年的市场表现，贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》记者如此总结。
他进一步解释称，2021年房地产市场的降温首先出现在二手房市场。从3月到9月，二手房市场呈跌宕起伏态势，成交量在半年之内从峰值跌到谷底，成交量萎缩超过六成。3月，50城的二手房成交套数创2019年以来历史新高，4月起成交量持续下降，9月创2019年以来的历史单月最低值（除疫情、春节等特殊时点外）。
随后，新房市场开始降温。从6月到10月，新房成交量从2016年以来的同期最高跌至同期最低。上半年全国新建商品住宅销售面积保持增长，6月单月创2016年以来历史同期最高水平。7月销售面积单月同比增长转负，至11月单月销售规模为2016年以来同期最低。
接着，土地市场经历了从抢地到的大面积流拍。在2021年第一批集中供地时，房企拿地积极，平均成交率高达95%，溢价率15.0%。到了2021年三季度第二批集中供地时，房企拿地积极性全面降低，出现大面积流拍，平均成交率降为69%，综合溢价率降至4.0%，全年土地成交规模自2019年以来首次同比大幅下降。
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