“房贷倒挂”高位接盘者咋办？(2)
更让他们担忧的是，房产价值也在缩水，张先生所在小区同样户型的成交价已比他购买时下跌了15%。
03 专家解读
经济学家马光远指出，“房贷倒挂”现象反映了当前房地产市场供需关系的深刻变化。
“为刺激房地产市场，新发放的贷款利率持续走低，但存量房贷利率调整相对滞后，这就形成了利率倒挂的特殊现象。”
央行数据显示，目前全国存量房贷中，约有65%的贷款发放于2020年至2022年的利率较高时期。
这部分购房者正面临着“房价下跌、利率偏高”的双重压力。
04 可行方案
面对这一困境，银行业内人士提出了几个解决方案：
提前还款是目前最直接的方式。但需要购房者具备足够的流动资金，且要考虑提前还款的违约金问题。
商转公也是一个选择，但公积金贷款额度有限，通常无法覆盖全部商业贷款。
住房贷款转按揭在技术上可行，但实际操作中多数银行并不积极推广此业务。
最受期待的是存量房贷利率调整。目前已有部分银行开始对符合条件的客户提供利率调整服务，但覆盖面仍然有限。
05 银行态度
记者以客户身份咨询了多家银行个贷部门。
工商银行某支行个贷经理表示：“我们目前主要根据客户信用状况和还款记录，对部分优质客户提供利率调整。”
招商银行客服回应：“对于符合条件的客户，我们可以提供贷款重组服务，但需要重新评估抵押物价值。”
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