记者调查“房贷倒挂”现象 房主困境引关注
90后业主小曾的房子几乎跌到了房贷总额的一半。她提到，当初房贷本息超过650万元，如今市价只有360万。类似的情况在深圳引起广泛关注，即所谓的“房贷倒挂”，通常是指随着房价下跌，房屋的市场价低于银行剩余房贷。
在社交平台上，与房贷倒挂现象一起被热议的还有断供问题。法律人士表示，断供与房贷倒挂并没有直接关系。除了职业背债人是恶意欠款外，其他正常贷款人都愿意还款。因此，正常情况下导致的断供案例是极少数的。
多位业内人士表示，由于绝大部分人购买房屋的主要目的是居住，即使出现房贷倒挂，也并不影响居住。但如果购房人收入大幅下降或开支突然增加，导致负担房贷有困难，断供的风险就有可能增加。
为了化解风险，各家银行纷纷出台纾困措施，包括延长贷款期限、进一步调降贷款利率等。也有银行给出一定的时间作为缓冲期，在此期间免收本息。
小曾是一位典型的“高位上车”业主，她的两套房子市价都已经跌幅近半。第一套房子贷款200万元，如今房子的市场价只有100多万元。第二套房子是2020年购买的3室一厅学位房，当时正值房价高位，房屋总价600多万元，首付200万元，贷款400万元左右，算上利息，贷款总额超过650万元。如今，这套房产的市场价只有360万元，仅是贷款总额的大约一半。贝壳平台数据显示，该小区高峰期曾创下7.5万元/m²的成交纪录，而今年三季度均价为3.24万元/㎡。
陈陈也面临房贷倒挂的问题。他购置了一套2室2厅，总价235万元，首付72.5万元，贷款162.5万元，贷款利率为5.88%，即贷款总额为346.24万元，月供9617.68元。如今，房贷已偿还6年，总共偿还了60多万元，实际偿还的本金为18.9万元，剩余房贷本金143.6万元。陈陈设置的放盘价为155万元，折合2.1万元/㎡左右，但即便以这个价格卖掉，扣掉税费等，房款仍不够还清按揭贷款。
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