“房贷倒挂”高位接盘者咋办？(3)
建设银行专业人士透露：“总行正在研究制定存量房贷利率调整的细化方案，预计近期会有具体政策出台。”
不过，多数银行对大规模调整存量利率持谨慎态度，担心会影响自身利润。
06 转贷风险
近期，一些贷款中介开始推广“转贷”业务，声称可以帮助高利率房贷客户获得更低利率。
具体操作是将房贷转为经营贷或消费贷，但这些操作存在较大风险。
银保监会近期发布风险提示，明确警告“转贷”操作可能面临的法律风险。
包括：骗取贷款的法律风险、资金链断裂风险、个人信息泄露风险等。
北京中银律师事务所高级合伙人警告：“通过经营贷置换房贷，一旦被银行发现用途不符，可能要求提前全额还款。”
07 官方动向
值得关注的是，金融监管部门已开始注意到这一问题。
央行在最新发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》中提出，“支持符合条件的商业银行按照市场化、法治化原则，有序调整存量房贷利率。”
同时，住建部也在近期座谈会上表示，将“指导各地因城施策支持刚性和改善性住房需求”。
业内专家预计，存量房贷利率调整方案可能在三季度末出台，但具体实施方式和范围仍有待观察。
对于数百万“高位接盘者”来说，等待或许是当前最明智的选择。随着政策信号的释放，各大银行正在制定相应方案。
在这场前所未有的房贷倒挂危机中，没有人知道最终解决方案会是什么，但可以肯定的是，房地产市场正在经历着深刻的变革。
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