专家：房地产再度成经济增长拖累因素(3)
4.政策环境的长期定力：为防范化解房地产“灰犀牛”风险，促进房地产行业良性循环和健康发展，国家层面持续坚持“房住不炒”的基调，在融资端（如“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”）和销售端（如限购、限贷等因城施策）建立长效机制。这些政策旨在引导行业去金融化、去泡沫化，虽然短期会加剧市场调整压力，但长期看是促使行业走向稳健发展的必要之举。
三、应对之道：短期纾困与长效机制构建的平衡
面对房地产行业作为拖累因素的新常态，既需要采取短期措施稳定市场、防范风险，更需坚定不移地推动经济转型与构建房地产发展的长效机制。
短期而言，重点是防风险、稳预期、保交付。
精准化风险化解：继续稳妥处置房企债务违约问题，区分项目风险与企业风险，推动行业并购重组，帮助优质房企渡过难关，守住不发生系统性金融风险的底线。
因城施策优化调控：赋予地方更多政策自主权，支持刚性和改善性合理住房需求，例如优化限购、限贷政策，降低购房门槛和交易成本，促进房地产市场软着陆。
力推“保交楼、稳民生”：将“保交楼”作为稳定市场信心的关键，压实企业主体责任，落实地方政府属地责任，用好政策性银行专项借款等工具，切实维护购房者合法权益，修复市场预期。
长期而言，核心是去房地产依赖，构建新发展模式。
加快经济结构转型：必须下定决心，减少经济增长对房地产的路径依赖。大力发展战略性新兴产业、现代服务业，培育新的经济增长点和技术创新引擎，形成多元驱动的增长格局。
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