专家：房地产再度成经济增长拖累因素
曾几何时，中国经济的快速增长图谱上，房地产是最为浓墨重彩的一笔。它像一台轰鸣的巨型引擎，驱动着钢铁、水泥、家电、金融等数十个关联产业奔腾向前，构成了“增长奇迹”的核心叙事之一。然而，时移世易。当下，来自多方权威机构与学者的研判却指向一个令人警醒的现实：房地产行业，这个昔日的“功臣”，正悄然转变其经济角色，从关键拉动力量演变为不容忽视的拖累因素。这一转变，并非周期性波动可以简单解释，其背后是行业发展逻辑的深刻嬗变与经济结构转型的必然阵痛。
一、从“引擎”到“锚点”：角色逆转的表征与数据
房地产对经济增长的拖累，直观体现在其对GDP增长的直接贡献率下降，甚至在某些时期转为负值。根据国家统计局及相关研究机构的数据分析，近年来，房地产开发投资增速显著放缓，已从过去动辄两位数的高增长回落至低增长区间，个别时期甚至出现同比负增长。这在直接拉低固定资产投资总额的同时，也意味着其对关联产业的带动效应大幅减弱。
更为深层的拖累体现在地方财政与金融系统。长期以来，土地出让收入是许多地方政府性基金预算收入的主要来源。随着房地产市场降温，土地市场遇冷，流拍现象增多，地价与出让规模下降，直接导致地方政府相关收入锐减，部分高度依赖土地财政的地区面临较大的财政收支压力，基础设施建设、公共服务投入的能力与可持续性受到挑战。金融层面，部分高杠杆房企在销售回款放缓与融资渠道收紧的双重挤压下，出现债务违约风险，个别问题甚至引发市场局部震荡，虽经政策干预趋于缓和，但其对金融机构资产质量、市场信心的潜在影响仍需警惕。房地产相关贷款占银行体系贷款余额的比重较高，市场的持续下行无疑增加了银行体系的信用风险敞口。
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