为什么顶流商场也难逃被甩卖的命运商业地产大洗牌(2)

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2025-10-12 12:27:19 每日人物社

眼下，越来越多的商场被摆上了货架。国际综合性房地产顾问公司戴德梁行统计数据显示，2025年上半年，房地产大宗交易市场表现并不活跃，但消费基础设施（商业）赛道逆势上涨，交易占比由2024年的18%提升至20%。许多投资人正在咨询商业地产项目。

在深圳、上海等一线城市的核心地段，也有商场挂牌出售。比如位于深圳CBD中心的皇庭广场，距离福田口岸仅两站地铁，吸引了大量香港游客。9月9日，皇庭广场被挂到了京东司法拍卖平台上。类似的情况在上海南京西路的仙乐斯广场也在上演。上半年，基汇资本等三家业主选择将其挂牌出售。

万科在2024年上半年已经先后卖掉了上海七宝万科广场以及上海南翔印象城MEGA。远洋集团不惜亏损17.63亿元，也要以40亿元出售北京颐堤港二期64.79%的股权。

商业地产现在是典型的买方市场。这些年，市场待售项目增多，但买家十分谨慎，单宗标的的交易额明显降低。2024年中国内地大宗市场成交宗数创近五年新高，同比增长23.3%，但成交金额同比下降6.3%。

除了买方有需求，卖方同样有需求。很多产权方都缺钱，国内商场的产权方主要是零售公司和住宅地产公司。在当前经济周期下，与个人消费绑定的行业都在“过冬”，集团缺钱，手上为数不多能卖上价的购物中心就被摆上了交易台。

中国购物中心的崛起脉络与城市化进程几乎同频。涌进城市的人越来越多，推动了消费方式的转变，释放了购买潜力。北京SKP和荟聚的成功，是因为捕捉到了这个进程里受益最大的两个人群——追求顶级奢侈享受的富豪和数量不断壮大的中产。

2000年初，北京华联集团的吉小安开始筹谋在北京开一座高端商场。2007年，借助新光三越积累的奢侈品资源，彼时还叫新光天地的SKP盛大开业，一口气引进了700多个品牌。不过合作蜜月期只维持了几年，双方就分道扬镳，新光三越随即退出。2014年，新光天地正式更名华联SKP。

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