“地王收割机”绿城中国的新帅与旧忧新掌舵者面临挑战

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2025-04-12 10:26:50 中国经营报

绿城中国控股有限公司迎来了新的董事会主席刘成云，标志着公司进入了新时代。刘成云曾在中交集团体系内长期任职，2023年6月起担任中交集团党委常委、副总经理。在2024年度业绩发布会上，他首次公开亮相。

2024年，绿城中国实现了总合同销售额2768亿元，位列房地产行业第三，并新增了42个项目，总建筑面积约418万平方米，权益投资额约484亿元，权益比提升至79%。然而，股东应占利润仅为15.96亿元，同比下降48.8%。刘成云表示，房地产市场从深度调整到筑底企稳再到市场拉升是一个渐进过程，需要坚守市场化机制，把握结构性机遇，中交集团对绿城中国的支持会越来越强。

张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席，辞职于3月28日生效。自2018年进入绿城中国管理层以来，张亚东推动了两轮组织架构优化，提升了决策效能。在他的领导下，绿城中国销售额从2018年的约1564亿元增长至2024年的约2768亿元，行业排名从第17位升至第3位。此外，他还成功推动了绿城管理分拆上市，成为代建领域的龙头企业。

刘成云接替张亚东后，继续推进公司的土地投资策略。2024年，绿城中国在多个城市拿下高价地块，如上海市徐汇区斜土街道地块和苏州园区双湖地块。这些地块的获取为公司提供了更多操盘高端项目的机会。郭佳峰表示，为了提高获取优质地块的概率，公司将提升项目开发效率，发挥自身优势，寻找结构性、小众投资机会。

财报显示，2024年绿城中国共新增42个项目，总建筑面积约418万平方米，预计可售货值约1088亿元。截至2024年末，公司土储总货值约4496亿元，总建筑面积约2747万平方米，权益建筑面积约1785万平方米，其中长三角地区土储占比约60%，一、二线城市土储占比达76%。2025年初，绿城中国继续加大土地投拓力度，在上海市第三批次土拍中以29.16亿元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块。

刘成云强调安全的重要性，2025年将坚持“确保安全性，突出流动性，均衡盈利性”的总体投资策略。郭佳峰也表示，当前土地市场回暖明显，局部区域出现过热现象，公司会谨慎应对，始终保持理性。截至2025年，绿城中国新增货值已超500亿元，相当于2024年一半的水平。

2024年，绿城中国取得收入1585.46亿元，同比上涨20.7%，但股东应占利润下降48.8%。净利润下滑的原因之一是减值计提增加。全国房地产市场整体下行导致公司面临库存高企问题，总存货约2500亿元，约占总资产的一半。李骏表示，2024年公司重难点项目库存去化金额达到422亿元，2025年将继续将去库存作为重点工作，主动调结构、提质增效。

刘成云分析认为，2025年房地产市场出现了多重积极信号，叠加国家政策层面的支持，行业已经进入“止跌回稳”阶段，但所需时间较长，各城市止跌回稳的周期不同步，优质项目“头部效应”将更加凸显。在新阶段，中交集团对绿城中国的支持力度会越来越大。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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