多地试水空置房物业费打折对业主和物业公司有何影响(3)

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2025-03-10 13:44:47 海报新闻

《山东省物业服务收费管理办法》明确，办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县(市、区)人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过60%。青岛市发展和改革委价格处处长苏长征告诉记者，2024年2月1日，青岛对物业服务收费管理的实施细则进行了细化。“新的实施细则就是连续空置6个月以上的房屋，业主可以书面告知物业服务企业，双方共同确认后，从空置之日起，物业公共服务费也包含电梯运行费按照六折来收取。另外，房屋空置的衡量标准，原则上是水、电器都没有使用，如果双方能够协商其他的标准，我们也尊重他们双方的约定。”他说。

采访中记者了解到，有的城市没有推出统一的物业费调价打折政策，但一些物业公司有自己的打折方案。

有业主表示，自己所在的城市尚未能享有上述优惠政策，史女士希望能明确如何具体界定空置房，如何更好平衡物业公司和业主利益。比如物业公司得把服务明细跟计费标准明示一下，方便业主弄清楚空置住房和长期居住住房在服务上的差异，物业就按照明细来免除人家的一部分物业费，这样业主们也消费得明明白白了。

空置的房屋该怎么收物业费？北京航空航天大学法学院副教授赵精武认为，需要考量三个方面的因素。第一，民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者不用接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，空置房的物业费只可能是部分减免，而不可能是全部减免。第二，小区绿化等公共区域的服务，客观上不存在单独面向个别业主服务的可能性，并且这些区域的服务也占据较大比例，故而空置房的物业费减免范围不应当过多。第三，不去考虑各种事件因素，直接讨论减免物业费在现行的立法框架里可能缺乏法律依据。

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