物业费打折能全国推广吗多地已试行空置房优惠

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2025-03-06 10:53:59 百家号

对于空置房业主来说，“没有入住，却要全额交物业费”的情况正在发生变化。2月28日，长沙发布通知，宣布对已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房实行物业服务费阶梯式优惠。这意味着长沙开始试行空置房“阶梯式优惠”的做法。

实际上，我国已有多个城市对空置房的物业费进行打折。据不完全统计，全国已有十余座城市（区）宣布空置房物业费可打折，包括长沙市、苏州市、无锡市、宿迁市、扬州市、常州市、石家庄市、青岛市、潍坊市、烟台市和兰州新区等。其中，苏州市、常州市等地早在2014年便开始施行空置房物业费七折优惠政策。

渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨表示，现有的空置房物业费打折政策多是对业主与物业矛盾的回应。通过打折而非免收的政策减轻了业主负担，也考虑了物业的服务成本，一定程度上平衡了双方利益。

长沙推行空置房物业费“阶梯式”收取。2月28日，长沙市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于规范物业服务收费管理的通知》，自3月1日起施行，有效期五年。根据通知，业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业服务费时，物业服务费实行阶梯式优惠。具体而言，从房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照90%缴纳费用。这一做法在对空置房物业费打折的同时，也不鼓励房屋一直空置。

此前，青岛市也发布了《青岛市物业服务收费管理实施细则》，明确了空置物业的物业服务费收费标准。该细则自2024年2月1日起施行，有效期至2029年1月31日。细则规定，对于普通住宅前期物业服务期间，住宅连续空置6个月（含）以上的，业主或物业使用人需书面告知物业服务人，并经双方共同确认。自空置之日起，其物业公共服务费将按照不超过前期物业服务合同约定的60%进行交纳。此外，如果是机动车停放相关的费用，在满足条件后，自空置之日起连续超过一个月（含）未停放机动车的，将免收停车服务费。

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