博主：中国楼市也在经历“K型分化” 市场分化加剧
我有两个朋友，一个在上海，一个在重庆。上海的朋友上个月刚签了内环一套次新房，总价八百多万，中介说同户型年初还卖九百二，他觉得自己捡了个漏。签完合同那天下午，他在朋友圈发了一条消息：“终于上车了”，配了一张售楼处的沙盘图。
重庆的朋友在璧山有套房子，2021年高点时挂九千五一平没舍得卖，现在挂五千七，连看房的都没有。上个月他问我，要不要降到五千以下试试。我问他是否打算卖，他说不卖也不行，每个月工资还完房贷只剩两千块。
这两件事反映了当前楼市的真实情况——不是简单的涨或跌，而是彻底且不可逆转的分化。同样的政策、利率和首付比例，在不同城市、不同板块、不同小区产生了完全相反的效果。市场进入了“K型复苏”时代：一部分向上修复，另一部分持续下沉。中间那道分界线正在越拉越宽。
根据中指研究院发布的6月百城房价数据，百城新建住宅均价为17184元/平方米，同比上涨2%。一线城市新房环比涨0.27%，同比涨5.11%；二线城市环比涨0.18%，同比涨1.95%；三四线代表城市则环比跌0.05%，同比跌2.53%。成都新房同比涨9.23%，杭州涨8.77%，上海涨8.09%，这三个城市的涨幅显著高于其他城市。
然而，二手房的情况有所不同。6月百城二手住宅均价为12639元/平方米，同比跌7.68%。一线城市二手房价环比跌0.16%，二线城市跌0.46%，三四线城市跌0.48%。除了上海和深圳的二手房价环比微涨0.10%和0.03%，其余城市几乎全线下跌。
重庆的数据更加明显。截至6月，重庆二手住宅存量挂牌套数突破35.6万套，较2021年的20万套出头增加了超过70%。当年璧山房价九千五，现在五千七。平均成交周期从2021年的三四十天延长到将近一百天。业主的心态从“坚持价格”变成了“能卖就行”，挂牌价一降再降，但依然难以吸引买家。
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