多地空置房物业费大降物业费降价潮来袭

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2025-02-19 12:14:10 百家号

多地空置房物业费大降！近十余年来，随着居住品质的提升及物业服务行业市场化发展，物业费逐渐上涨成为常态。然而，最近几个月出现了一波“物业费降价潮”。一些城市出台了新规给空置房物业费打折。例如，江苏省镇江市规定从2025年2月1日起，市区住宅连续空置6个月以上的物业费最多交70%。此举旨在落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的政策，促进当地房地产市场平稳发展。

实际上，镇江并非首个推出此类政策的城市。近年来，多个城市为提振楼市已出台类似措施。2024年6月，甘肃省兰州新区宣布对连续未入住6个月以上的空置住宅，其物业费按收费标准的50%收取。同年，青岛也实施了类似政策，规定住宅连续空置6个月以上的物业公共服务费按不超过前期合同约定的60%交纳。据统计，已有十余个城市宣布空置房物业费打折，包括无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

除了政府出台新规降低空置房物业费，许多物业服务企业也在业主呼吁下主动降价。例如，重庆风花树小区将物业费从1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月；金樾山项目高层物业费从2.4元/平方米/月降至1.9元/平方米/月，洋房和别墅从最高4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月，最大降幅超过50%。这些调整主要是响应业主诉求，并结合自身经营情况作出的决定。

此外，还有一些物业公司为了提高收缴率或竞标成功率，采取了更为激进的措施。南昌瑞都小区因收缴难问题将物业费从2.8元/平方米/月降至2元/平方米/月。广西柳州的维美物业服务有限公司则推出了“免物业费”模式，计划通过提供第三方社区运营服务如装修、家政、售卖农产品等来弥补员工工资缺口。

对于这种现象，业内专家表示，虽然价格竞争是当前市场竞争的一种表现，但提升服务质量才是长久之计。中指研究院数据显示，2025年全国物业管理规模将达到315亿平方米，这是一个庞大的市场。物业费不仅关系到居民的生活成本，还直接影响居住品质。因此，无论是物业公司还是业主，都希望在成本控制与服务水平之间找到平衡点。

北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，我国物业费定价形式一般分为政府指导价和市场调节价两种方式。无论采用哪种定价方式，都应该遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。面对行业竞争加剧，提升服务质量比单纯降低价格更为重要。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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