楼市重点八城率先回稳 2025年行业企稳在望

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2025-01-06 13:02:55 凤凰网房产

2024年四季度，房地产行业核心指标企稳。10月以来全国新房月度网签面积连续同环比增长，一手房成交占比持续回升，70城房价年末收窄。

“丁祖昱评楼市”2025年度发布会上预判，预计2025年上半年止跌基本完成，八个城市的各项指标表现较佳，并将在2025年率先回稳。这些城市包括杭州、上海、成都和西安等。

除了这八个城市，多数二三线城市短期内库存高企，接下来仍将大力推行去库存、降风险，市场修复仍有待核心城市传导。过去一年，在一系列政策支持下，典型城市库存指标明显好转。从狭义库存来看，样本城市中多数狭义库存规模有所下降，2024年压降规模最大的五个城市分别为郑州、青岛、佛山、东莞和南京。其中郑州库存规模减少了214万平方米排在首位，东莞变化幅度最大，库存降幅同比下降25%。

少数明显上升的城市如上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较好的城市。从去化周期来看，受新房交易流速下降影响，九成样本城市消化周期较2023年有所上升，超过一半的城市消化周期在18个月以上。在去库存降风险的大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市去库存的常态。

从长期库存来看，深圳、重庆、东莞等七个城市表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。以深圳为例，2024年新房成交492万平方米，而宅地成交建面只有89万平方米，长期库存下降403.6万平方米，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。

基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市的各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳。杭州、上海、成都、西安属于第一梯队，短期内市场热点恒热，在政策支持下使得市场短期尚能保温。四城在2024年均大幅减少了土地规模供应，进一步压降城市消化周期，其中杭州核心板块消化周期仅为4.5个月，上海也仅为12.6个月。

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