楼市重点八城率先回稳 2025年行业企稳在望

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2025-01-06 13:02:55 凤凰网房产

2024年四季度，房地产行业核心指标企稳。10月以来全国新房月度网签面积连续同环比增长，一手房成交占比持续回升，70城房价年末收窄。

“丁祖昱评楼市”2025年度发布会上预判，预计2025年上半年止跌基本完成，八个城市的各项指标表现较佳，并将在2025年率先回稳。这些城市包括杭州、上海、成都和西安等。

除了这八个城市，多数二三线城市短期内库存高企，接下来仍将大力推行去库存、降风险，市场修复仍有待核心城市传导。过去一年，在一系列政策支持下，典型城市库存指标明显好转。从狭义库存来看，样本城市中多数狭义库存规模有所下降，2024年压降规模最大的五个城市分别为郑州、青岛、佛山、东莞和南京。其中郑州库存规模减少了214万平方米排在首位，东莞变化幅度最大，库存降幅同比下降25%。

少数明显上升的城市如上海、成都、西安，均为当前新房市场去化表现较好的城市。从去化周期来看，受新房交易流速下降影响，九成样本城市消化周期较2023年有所上升，超过一半的城市消化周期在18个月以上。在去库存降风险的大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市去库存的常态。

从长期库存来看，深圳、重庆、东莞等七个城市表现突出，2024年宅地成交建面不到新房成交规模的一半，相当于长期去化周期降低了6个月以上，极大减轻了城市的库存风险。以深圳为例，2024年新房成交492万平方米，而宅地成交建面只有89万平方米，长期库存下降403.6万平方米，按2024年的新房成交流速计算，相当于广义消化周期降低了9.8个月。

基于库存风险等8个维度45个细分指标判断，杭州、上海、成都、西安等八个城市的各项指标表现较佳，将在2025年率先回稳。杭州、上海、成都、西安属于第一梯队，短期内市场热点恒热，在政策支持下使得市场短期尚能保温。四城在2024年均大幅减少了土地规模供应，进一步压降城市消化周期，其中杭州核心板块消化周期仅为4.5个月，上海也仅为12.6个月。

天津、深圳等为第二梯队，经历了前期深度调整，新房项目来访、认购，二手房成交量等短期内都出现激增现象，预期市场仍在持续修复。合肥、北京等主要是基于低库存现状，只要销售好转，市场便能迅速恢复，潜力较大。

相较而言，多数二三线城市短期内仍处于库存高企、去化缓慢的调整期。典型城市如果能够保持2024年的去库存进度，2025年东莞、郑州、苏州、佛山、南京等城市狭义消化周期有望重回18个月以内，回归到合理范围之内，长春、常州、南宁的去化压力也有望持续改善。

得益于年内中央稳市场举措的出台以及各地主管部门的积极落地执行，供小于求已经成为了城市新房市场的常态，并通过保障房售出、收购闲置项目等方式进一步促进库存指标的下降，去库存、降风险进程正在快速推进。相比率先回稳的八个城市，多数城市进入回稳期或许稍晚，但去库存的力度并未减弱，随着越来越多城市达成阶段性的去库存目标，市场信心有望随之回升，并成为2025年行业筑底企稳的关键力量。

(责任编辑：张小花 TT1000)

关闭

楼市重点八城率先回稳 2025年行业企稳在望

相关新闻

今日热点

频道热点