杭州新房的2025年 品质大幅提升(2)
除了架空层，下沙的云启钱湾排屋地下室的层高达到了罕见的7.7米。丰收湖的湖栖云庐南北立面展示面几乎一致，摆脱了限价时代重南立面不重北立面的约束。
2024年12月13日实施的计容新规也将促进杭州新房品质进一步提升。按照新规，符合条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊、配电房等将不计入容积率，部分封闭式阳台按一半面积计算，并鼓励多样化的停车形式。可以预见，2025年入市的不少楼盘将拥有现代的公建化立面、气派的小区入户大门、全域风雨连廊、6米以上的架空层、3.15米以上的标准层高，高端项目将重现万元精装标准，从而在产品力上与限价项目拉开明显差距。
2025年多个板块的新房价格将上涨。2024年三季度之后，西兴、申花、上塘等多个板块的地王纪录被刷新。地价必然传导至房价，如安琪儿3.0项目预计首开价格在6万元/㎡以上，绿城东新项目报价在5.5万元/㎡左右，华润之江项目售价预计在4.5万元/㎡以上，这些项目的价格明显高于之前的板块限价。开发商做品质的加法也能带来一定的溢价。
新房涨价对周边二手房是把双刃剑。一方面，对次新房价格是个有利依托，但另一方面，新房定价也会参考周边二手房，还会分流一部分购房者，因而次新房想涨价也并非易事。
从2025年开始，新房交付量将逐渐回落。2024年杭州十区共成交72宗宅地，总可建面积为546.4万㎡，仅为2023年的54%左右。若以套均面积120㎡计算，潜在供应量仅4万余套。从地块的区域分布来看，西湖、拱墅、上城、滨江四个中心城区占比超过一半，临安、富阳等外围城区供应量明显减少。2025年杭州宅地供应大概率继续延续这一特点，以主城区改善地块为主。此外，2024年出让的宅地呈低密化趋势，其中容积率1.9（含）以下的地块占比高达38%。
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