杭州11月新房成交7615套楼市热度回升

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2024-12-01 19:43:00 钱江晚报

11月，随着楼市政策效应持续释放，杭州新房市场逐渐回暖，成交活跃度显著提升。数据显示，杭州市区（含富阳、临安）新房成交7615套，与去年同期持平，创下近5个月新高，环比增长26.5%。这是今年下半年以来商品房成交量最大的月份，仅次于上半年全面放开限购后6月份的9460套。

业内人士分析称，当前购房主要以自住家庭为主。之前犹豫观望的购房者担心涨价，加快了买房节奏。萧山人卢颖在限价取消后迅速投入买房计划，最终购买了萧山一续销项目的尾盘房源，从看房到下定仅用一个多星期。住宅限价全面放开和低房贷利率等利好因素对杭州市场产生了不小的刺激作用。

过去一个月，多个“鸽盘”涨价入市，也引发了市场的关注。例如，西湖区文教区的中冶·锦绣公馆，在拿地七年后突破板块限价入市，首开33套房源，含精装均价79405元/㎡，尽管价格较之前上涨不少，但仍有267组家庭登记，中签率12.36%。上城区江河汇板块的中海·钱江湾，在限价放开后加推最后76套房源，含精装修开盘均价达到90230元/㎡，是目前杭州高层住宅新房备案均价的新高。有471组家庭报名登记，综合中签率16.14%。

改善项目摇号难度依然较高，一些刚需、刚改板块的限价盘摇号热度也在回升。未来科技城的建发·云湖之城，限价3.61万元/㎡，11月接连两次开盘，分别加推250套、284套，两次加推报名人数都超过1500组，中签率分别为15.8%和16.7%。丁桥板块的中天海威·翠璟杭颂府，11月首开104套房源，开盘均价34037元/㎡，有523组家庭登记，中签率19.9%。运河新城的滨运锦绣里，限价4万元/㎡，新政前该楼盘两次开盘送车位，新政后不仅收回优惠，每次开盘的车位价格还逐步上调。11月中旬，滨运锦绣里第四次加推，车位从首个3万元涨到6万元，但报名人数不减反增，有房家庭还触发了拼社保，最终260套房源有1871组家庭摇号，中签率13.9%。

从11月的摇号情况看，尽管流摇占比仍然不低，新房市场冷热分化的情况有所缓解。10月份41次摇号中，流摇比例为80%；11月38次新房摇号，流摇比例降至65%左右。实际销售情况比数据呈现的要好一些，一些流摇楼盘表示，新政后取消了买房优惠，去化情况也不错。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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