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杭州新房的2025年 品质大幅提升

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2025-01-06 09:08:27  钱江晚报

新的一年已经开始，对于杭州楼市而言，2024年是充满挑战的一年，而2025年则有望迎来新的希望。

通过观察2024年的政策变化，可以预判新一年市场的趋势。其中最显著的变化之一是改善型住宅品质的大幅提升。2025年，高端产品预计将回归市场。尽管2024年品质提升较为普遍，但受到限价制约，效果有限。新的一年里，预计会有更多令人眼前一亮的高端项目出现。

事实上，新房品质的提升已初现端倪。自“10·9”新政全面取消杭州新房限价以来，主城区推出了多宗不限价宅地，如安琪儿3.0地块、奥体核心地块、东新地块和之江核心地块等。从2024年12月中旬起，这些不限价住宅项目纷纷进行了规划公示。与同板块在售楼盘对比发现，品质有了较大提升，体现在“高低配”回归、架空层和标准层高提高等方面。

例如，杭州市中心首宗不限价宅地——安琪儿3.0项目，容积率为2.2，规划为叠墅加高层的“高低配”产品。滨江区首个不限价楼盘——绿城咏湖云庐，容积率1.76，也是叠墅加高层的设计。建发2024年5月竞得的下沙沿江大盘云启钱湾，容积率1.01，规划为排屋加高层，其中排屋所在低密区的容积率仅0.7左右。

层高是衡量楼盘品质的重要指标之一。安琪儿3.0项目的标准层高为3.15米，高于同板块限价的翡翠嘉运府和翡翠锦和府的3.05米。安琪儿3.0项目的架空层层高为6米，而翡翠嘉运府和翡翠锦和府的架空层层高为4.2米。受到不限价项目的倒逼，一些限价项目也开始提升品质，例如绿城晓风朗月和润百合的部分楼幢架空层达到了约6米。

除了架空层，下沙的云启钱湾排屋地下室的层高达到了罕见的7.7米。丰收湖的湖栖云庐南北立面展示面几乎一致，摆脱了限价时代重南立面不重北立面的约束。

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