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北京两地块竞拍超400轮揽金近182亿 土拍市场开门红

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2025-01-03 09:05:14  财联社

2025年伊始，北京土拍市场迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。1月2日，北京举行2025年首场土拍，拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块和HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

这两宗地块均不限价，吸引了开发商激烈争夺，累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

海淀区宅地供应量较少，自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。因此，海淀朱房村这两宗地块被房企争抢也在意料之中。此次拍卖的两宗地块是北京去年以来第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。这意味着新房将回归市场定价机制。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价约9万元/平方米，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，该项目最终的住宅销售价格有更大想象空间。还有分析师认为，按成本推算，朱房村两地块的最终销售均价很可能超过15万元/平方米，预计最快在今年5、6月份开盘。

具体来看，海淀0029地块规划建筑面积102561.972平方米，挂牌出让起始价78亿元，起始楼面价76052元/平方米。该地块共吸引建发、中海、金茂、华润+中铁置业+招商联合体、保利发展5家竞买人参与竞价，累计报价170轮，最终由华润+中铁置业+招商联合体以91.52亿元总价竞得。该地块预计会继续开发橡树湾系列产品，教育配套方面目前现有海淀第二实验小学（汇缘小区）和海淀第二实验小学（橡树湾校区）。

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