上海取消土地限价后首拍"冷热分化"，4地块揽金91亿元
保利斩获最热门地块，北京城建和越秀结盟。
中房报记者付珊珊上海报道
上海取消土地限价后的首场土地拍卖格外引人关注。
7月9日，上海三批次4幅地块全部成功出让，总出让面积约15.29万平方米，总成交金额91亿元。其中，2幅地块溢价成交，2幅底价成交。
此次土地出让中，参拍企业有所减少。相比上一批次的15家企业，这批次共吸引了12家企业参与其中。从参拍企业性质来看，清一色央企、国企。
“地块热度分化更加明显。两宗杨浦区地块均溢价成交，而外围区域两宗地块则底价成交。”中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示，本批次土地拍卖，是“沪九条”出台后的首批宅地出让。自该批次起上海取消自2021年实行的溢价率10%封顶原则，且此次土地出让规则中并未规定相关房地联动价。
“取消溢价率上限代表着上海土地市场在经历三年限价后，回归‘价高者得’的市场逻辑。其次有利于企业打造‘好房子’，从而增加政府土地收入，将有利于城市环境及基础设施建设。而本次高溢价率成交的地块也使客户对未来该板块房价上涨有一定的预期，高溢价率成交地块未来批准售价或将高于实行房地联动价的项目，这亦将对拿地开发商的销售及产品打造能力形成挑战。”陈炬兰表示。
保利斩获最热门地块，溢价率21.18%
早在上海这一批次土地名单公布后，就有市场消息称，有房企将“带方案拍地”，这宗地就是此次土地出让的最大热门地块——杨浦区平凉社区02H1-01地块。
有消息表示，在该地块开拍前，保利发展就对该地块提前进行了设计招标。根据此前保利发展招标文件，项目地上计容面积为24900.3平方米，容积率1.8，建造高度24米，工程总投资32亿元。
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