房贷利率下调降息60个基点

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2025-01-02 08:46:26 长城网

房贷利率下调！1月1日，“房贷族”的存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。同时，存量公积金贷款利率也迎来下调。自今日起，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款将执行新利率。首套5年以上利率2.85%，二套5年以上3.325%。上述调整均为自动调整，无需自行申请。

房贷利率下调

专家预计，2025年随着适度宽松的货币政策实施，房贷利率仍有下行空间。

“一大早打开银行APP发现贷款年化利率变成了3.3%，昨天显示的还是3.9%，降了不少！”1月1日早上，来自河北唐山的小顾表示。很多住房贷款合同的利率“重定价日”默认为每年的1月1日，重定价周期为一年，也就是说，当年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。央行数据显示，2024年与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25个基点，7月下降10个基点，10月下降25个基点，全年累计下降60个基点。

根据相关政策，存量房贷利率2024年10月已经有过一波批量调整。除北京、上海、深圳等地区，符合条件的存量房贷，利率均下调为LPR-30BP。不过，该调整只涉及LPR的加减点，并不影响重定价日。在经历上述加减点调整后，不少存量房贷的利率变为3.9%（参考2023年12月5年期以上LPR为4.2%）。对于重定价日是1月1日的“房贷族”，房贷利率再次降低，降幅60个基点，变为3.3%。

以贷款额100万元、贷款30年为例，在房贷利率为3.9%时，月供为4717元，而在房贷利率为3.3%时，月供为4380元，两者相差300多元。

从2024年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期。借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。比如，原房贷合同重定价日为每年1月1日的，若选择变更为3个月的重定价周期，则变更后的重定价日分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，每3个月房贷利率就会根据LPR的变动而调整。专家提示，利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越能及时享受降息利好，但利率上行阶段，借款人也要更早承受加息。贷款存续期内仅可变更一次重定价周期，变更生效后不可撤销，借款人可根据市场环境和剩余还款期限等因素综合考虑。

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