明天起房贷降了利率下调幅度达60个基点

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2024-12-31 17:32:39 中新经纬

从明天开始，重定价日为1月1日的存量房贷将迎来利率下调，部分调整幅度可达60个基点。唐先生在2016年9月贷款购买了一套天津的住房，当时商贷利率为3.92%。2020年3月，他的贷款利率转换为LPR-88个基点。由于5年期以上LPR从2023年12月的4.20%降至2024年12月的3.60%，唐先生的房贷利率将由3.32%降至2.72%。而2024年5月公积金贷款利率调整后，5年期以上的首套房个人住房公积金利率为2.85%，这意味着唐先生的商业房贷利率将低于公积金贷款利率。

在北京工作的小田于2019年底购入一套两室住房，贷款105万元，目前她的房贷利率为3.90%（即LPR-30个基点）。她将重定价周期调整为3个月，重定价日改为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。小田表示，她的房贷利率将降60个基点，从3.90%降至3.30%，月供或减少约200元。

同样在北京工作的梁毅介绍，他的房贷利率也为LPR-30个基点。由于其原房贷重定价日为10月19日，他的房贷利率已调整为3.55%。在11月重定价日调整后，他最近的重定价日为1月1日，重定价周期调整为3个月，参考12月公布的5年期以上LPR报价3.60%，他的房贷利率将下降25个基点，降至3.30%。

目前，市场上的个人房贷利率基本上是由LPR加减点形成的，每月公布一次LPR。今年9月29日，中国人民银行发布公告，要求自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。重定价周期最短可申请调整为3个月，也可选择6个月、12个月等，借贷双方可协商确定。以唐先生为例，他申请将重定价周期调整为3个月，调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。这意味着选择重定价周期为3个月的借款人，之后每3个月房贷利率就会根据LPR的变动而调整。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，展望2025年，在适度宽松的货币政策基调下，中国人民银行将继续实施有力度的降息，政策利率有望下调0.5个百分点，显著高于今年0.3个百分点的降幅，届时会引导LPR报价跟进下调；另外，明年各类结构性货币政策工具利率也会适时下调，进而推动企业和居民融资成本全面下行。不排除通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能，这是促进房地产市场止跌回稳的关键一招。

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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