业内：土地成交将迎最显著“翘尾” 供地意愿显著提升
2024年第四季度，整体市场出现“止跌回稳”趋势，地方供地意愿显著提升。据不完全统计，12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。克而瑞研究中心推算12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。土地成交将迎来显著的“翘尾”，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅。
不仅一二线城市土地投资热度较高，部分库存压力较大的城市年末供地信心也有所回升。但从目前12月已成交的地块来看，多数城市土拍平均溢价率仍然较低，大部分仍底价成交。
自9月末政治局会议定调止跌回稳后，新房市场交易数据持续向好。改善类项目凭借产品创新在南京、武汉、重庆等去化承压城市取得热销。刚需项目则通过降价和提佣方式收割潜在客群，在厦门、福州、常州等地取得了不错的营销效果。国家统计局数据显示，2024年11月新建商品房销售面积8188万平方米，同比上升3%，销售额8270亿元，同比上升1%。前11月销售面积和金额分别同比下降14.3%和19.2%，降幅较前10月收窄了1.5和1.7个百分点。住建部统计数据显示，10月、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。
近两个月来，新房销售回暖速度明显好于二手房市场。一方面，一二手房交易链条恢复，二手房东缩减住房持有量，“卖二不买一”的现象减少；另一方面，高品质新房销售回暖，优质新房产品夺回更多市场份额，加速各地房价指数筑底。北京、上海、深圳等核心城市房价更是先一步迎来了环比回升。
一系列市场向好下，10月地方供地意愿显著复苏。据统计，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间，为年内最高。预计12月土地成交将达到3.3亿平方米左右，环比增长97%。2024年土地成交累计降幅将进一步收窄至16%。
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