业内：土地成交将迎最显著“翘尾” 供地意愿显著提升(2)
从四季度供地规模发展趋势看，尽管供地规模同比仍在持续收窄，但预计12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅。然而，从年末翘尾情况来看，地方供地信心正在回升。具体到城市视角，武汉、长春、无锡等消化周期较长的城市，年末供地信心更为明显。武汉12月计划出让737万平方米建面的土地，总底价达到418亿元，供地“流速”达到全年均值的7倍，一个月计划出让的土地规模超过了前面11个月的总和。
值得注意的是，部分去化压力较低或土地投资热度较高的城市，如北京和上海，12月供地节奏保持相对平稳，年末加速供应的意愿不高。尽管供地信心回升，大多数城市土地溢价成交的比例有所下降。成都12月只有3%的地块溢价成交，较前11月减少了11个百分点。武汉、长春地块溢价成交比例也在低位下行，仅西安、无锡溢价成交的地块占比明显上升。
在去库存、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景下，土地项目的去化速度和盈利空间需经受投资方、融资方层层严格考验。地方能够适度增加土地供给，并顺利完成竞拍出让已实属不易。溢价率指标适度下降，搭配交易量大幅上升，意味着更多“优势不突出”的地块被投资方接受，供求双方信心都在缓慢恢复中。
与10月、11月商品房交易的止跌回稳同步，年末土地供给节奏加快。预计2024年12月将创下年末土地成交翘尾的新纪录。地方政府供地信心及投融资对市场预期的回暖尤为重要。鉴于当前行业的预供地模式，绝大多数地块在出让前已有明确意向买家，供应节奏变动很大程度上反映了城市供求信心的变化。少数高库存城市12月供地节奏大幅加快，更多城市供求预期开始逐步企稳。
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