专家：广州楼市已现五大新变化成交回升趋势明显

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2024-12-25 21:00:37 羊城晚报·羊城派

12月24日下午，羊城晚报社在广州羊城创意产业园主办了“品质新人居向新筑未来”粤住粤美好高质量发展论坛。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓和合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云等多位行业专家与开发商共同探讨了2024年楼市的最新趋势，并为消费者提供了购房建议。

专家：广州楼市已现五大新变化

肖文晓提到，2024年是房地产政策频出的一年，旨在提振市场消费，实现止跌回稳的目标。自9月底广州解除限购政策以来，一二手成交量和涉宅用地出让面积等多项数据在10月、11月显著回升。新房市场方面，10月份广州的网签面积达到了110万平方米左右，接近近三年来的高位，11月虽然有所回落，但仍有90万平方米。预计12月的网签面积也将突破100万平方米。截至2024年12月15日，广州的一手住宅年度网签面积约为737万平方米，较2022年的760万平方米相差无几，表明广州的新房市场已经趋于稳定。

专家：广州楼市已现五大新变化成交回升趋势明显

冯佩云从一线项目的角度分析了2024年新政给广州楼市带来的五大变化：一是来访量的增长，10月代理楼盘到访量环比三季度每月平均翻倍增长；二是刚需产品成交量上升，总价段100万元以内的成交显著增加；三是外地人购房比例增加，2024年1-11月同比增加了约7%至8%；四是新增供应结构不均衡，中心四区新增供应减少，黄埔区则明显增加；五是豪宅市场的分化，高端豪宅成交情况较好，但也出现了需要降价的大面积产品。

专家：广州楼市已现五大新变化成交回升趋势明显

冯佩云认为，楼市止跌回稳不仅需要成交量的稳定，还需要价格和开发商利润的同步稳定。她预测，2025年将是广州楼市的筑底之年，在货币宽松和宅地出让减少的情况下，消费者应把握时机选择优质物业。肖文晓也表示，当前房价已处于底部，有自住需求的购房者可以考虑入手性价比高的房子，注重房屋设计、交付质量和后期服务。冯佩云补充道，好地段是选择好房子的关键，同时要考虑采光、通风等实际居住体验，智能化和低碳环保也是重要的加分项。

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