取消公摊面积后：二手房价格将迎来新一轮下跌 二手房业主又得哭了 促销手段难改持有成本
多地宣布“取消公摊”，二手房市场真的会受到影响吗？
我本来没打算说这件事，但看到相关话题持续在热搜上，且存在不少误导信息，我觉得有必要澄清一下。
12月12日，湖南衡阳发布了一份通知，明确自2025年1月1日起，全市商品房销售将实行套内建筑面积计价。有些媒体称这是“衡阳打响取消公摊面积第一枪”，但实际上这种说法并不准确。早在今年4月，广东肇庆就已发布类似通知，明确从2024年5月1日起实行按住房套内面积计价宣传销售。9月12日，湖南湘潭也发布了相关政策，允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传。12月17日，河北张家口发布的文件则鼓励现房销售，并逐步推进取消公摊。
实际上，除了这些明确官宣的城市外，还有许多城市已经在事实上取消了公摊面积。例如，合肥在2023年7月的房地产工作专题会议上明确提出，要积极探索商品房销售按套内面积计价。广州、杭州、长沙和厦门等一二线城市虽然没有明确取消公摊，但也通过放宽赠送面积、优化阳台计价等方式，提高了得房率。
然而，销售按套内面积计价与真正意义上的取消公摊是两回事。前者仅是在销售阶段改变计价方法，而后者涉及所有交易税费和持有成本均按套内面积计算。目前发布的文件中并未提到降低交易税费、物业费、取暖费或维修基金等内容。例如，广东肇庆官方答疑中明确表示，按套内面积计价并非取消住房公摊面积，税费、物业费等仍按建筑面积计算。
重庆早在2002年就开始以套内建筑面积作为计价依据，但税费、二手房平台呈现以及维修基金等仍然按建筑面积计算。各地近期推行的“在销售环节按套内面积计价”更多是为了促销，短期内促使开发商让利。
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