取消公摊面积后购房成本会降吗 多地政策调整引发讨论
一周之内，两地先后宣布取消公摊面积。12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。此前的12月12日，湖南省衡阳市也发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
今年早些时候，广东肇庆和湖南湘潭等地已提出取消公摊。广州、杭州、长沙和厦门等地虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。专家认为，取消公摊可以被理解为房地产发展新模式的重要组成部分，各地应结合其他内容综合推进，包括稳定房地产市场、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，以提升购房者的幸福感，促进购房品质提升。
从取消公摊面积的城市来看，目前多以三四线城市为主。12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布通知，落实取消普通住宅和非普通住宅的标准相关政策，并取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。12月12日，衡阳市自然资源和规划局等部门联合发布通知，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。相比之下，湘潭市在今年9月已明确提出，房地产开发企业可以按住房套内面积进行计价、宣传和销售。肇庆则在今年5月出台措施，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售，推动房地产开发企业依法规范，优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。
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