比取消公摊更狠，得房率130%……新房设计卷出新高度

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-12-21 08:14:10 网易

不少城市正在取消公摊面积。例如，河北张家口取消了价格限制，鼓励现房销售，并逐步推进取消公摊；湖南衡阳则宣布从2025年起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。

比取消公摊更狠，得房率130%……

虽然并非所有城市都会在2025年全面取消公摊面积，但这确实是消费者长期诉求的结果。然而，这一举措也带来了新的问题。公摊面积包括电梯井、楼梯、走廊等公共区域，如果公摊面积缩小，公共区域的舒适度可能会降低，导致邻里关系紧张。

比取消公摊更狠，得房率130%……新房设计卷出新高度

有些开发商的公摊比例过高，如一套74平米的房子，最终套内建筑面积只有40平米，公摊率高达46%。这实际上意味着消费者在为开发商的成本买单。公摊面积不能完全取消，只能改变计费方式，但这样做并不能根本解决房价问题。

比取消公摊更狠，得房率130%……新房设计卷出新高度

为了应对这种情况，一些开发商开始推出“零公摊”甚至“负公摊”的概念。通过建筑设计，提高得房率，抵消公摊带来的套内面积损耗。例如，北京某项目通过大飘窗、开敞阳台和设备平台的设计，使实际可利用面积达到135平米，而房本面积仅为107平米，得房率显著提升。

比取消公摊更狠，得房率130%……新房设计卷出新高度

这种设计不仅提高了居住空间的舒适度，还增加了项目的市场竞争力。目前流行的第四代住宅概念，强调庭院、花园入户、大飘窗、大阳台和低公摊，这些设计在国际上也有类似案例，如意大利米兰的垂直森林。

比取消公摊更狠，得房率130%……新房设计卷出新高度

各地政策也在逐渐放宽对阳台、飘窗等设计的限制。广州、长沙和合肥等地纷纷出台新政策，鼓励设置多功能主景观阳台，并调整计容面积的规定。这些变化使得新房的得房率不断提高。

随着新房设计的不断优化，存量二手房尤其是老旧房屋的竞争力会逐渐下降。当同区域的新房得房率越来越高时，老破小的市场价值可能会受到冲击，导致同区域二手房贬值。

(责任编辑：张蕾)

关闭

今日热点