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专家谈取消公摊对购房成本影响 计价方式变化引发热议

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2024-12-22 18:08:57  环球网

近日，多地宣布商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热门话题。这一变化引发了购房者对购房成本和用房成本的关注。一些购房者疑惑，之前购买的房产是否多交了钱，以及物业费、采暖费等费用如何计算。

专家谈取消公摊对购房成本影响

澎湃新闻采访了多地住建部门，相关部门人士表示，该政策并非取消公摊，而是改变计价方式和宣传口径，旨在让购房者更清晰地了解所购居住空间的实际大小，从而更好地判断房屋性价比。对于物业费、采暖费等费用的讨论，仍需配套政策支持。

12月17日，张家口市住建局等4部门印发通知，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，衡阳市自然资源和规划局联合市住建局、市发改委发布通知，明确自2025年1月1日起，该市行政区域内商品房将实行按套内建筑面积计价销售。由于公摊面积难以测量和计算，政策发布后，部分购房者误认为“按套内建筑面积计价销售”即为取消公摊，并提出能否退房的问题。

对此，张家口市住建局相关工作人员解释称，“取消公摊”实际上是鼓励房企按套内建筑面积计价销售，并非不计公摊成本，只是计价方式的变化。事实上，早在衡阳和张家口之前，湘潭、肇庆、合肥等地已提出可按住房套内面积计价宣传销售。多地住建部门强调，此举主要是计价方式和宣传口径的变化，而非直接取消公摊。

肇庆市住房和城乡建设局工作人员表示，按套内面积计价销售不会影响购房总价，只是使购房者更直观地看到得房率高的项目。有地方住建局人士指出，按套内面积计价的情况下，单价会比以建筑面积计算的单价高，但总价格不变。例如，按套内面积计价时，每平方米1万元指的是实际使用的面积；而按建筑面积计算时，单价可能是8000元，这只是计价方式的变化。

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