专家：取消公摊可增强购房积极性提高市场透明度

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2024-12-19 12:10:20 百家号

12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布通知，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成，这一新标准排除了公摊面积，被媒体视为“取消公摊”的落地。

专家：取消公摊可增强购房积极性

围绕公摊面积一直存在争议。通常情况下，购房者很难在专业机构或第三方监督下了解实际公摊面积，却要为此付费，这导致了巨大的不透明性。房产作为许多人一生中最重要的资产，购置过程中出现如此明显的灰色空间显然是不合适的情况。例如，有购房者发现购买的110平方米的房子，实际套内面积只有60多平方米；销售人员承诺的31%公摊面积，在收房时变成了46%，这种巨大的操作空间严重损害了购房者的知情权，导致市场混乱。

近年来，取消公摊逐渐成为共识。2019年，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。今年，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等措施，旨在提高得房率。这些措施得到了大众的认可，因为“所购即所得”是基本常识，应该适用于房产交易。

此前，有人认为取消公摊会导致房价上涨。实际上，总价不变的情况下，单位价格显得更高只是计价单位的变化，并不意味着房价上涨。相反，由于减少了开发商的操作空间，价格更有可能回落到真实价值。所谓“取消公摊导致价格上涨”是对经济学常识的误解。

最近，“房地产市场企稳回升”成为社会热议的话题。稳定房地产市场的一个重要方面是增强购房者信心，而取消公摊、保障市场透明正是有针对性的举措。当人们对购房更有把握，购房结果更可预期，知情权得到尊重时，他们更可能做出积极的投资决策。因此，人们期待取消公摊的措施能够更大范围、更快速度地推广，形成新的行业规范，推动房地产市场的健康发展。

(责任编辑：张小花 TT1000)

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