有些楼盘由于本身就是零公摊,实际得到的房屋面积甚至比建筑面积还要大,因此取消公摊面积政策对其购房总价并不会产生影响。据小杨介绍,衡阳目前多数新盘处于尾盘销售阶段,新开盘的项目并不多,开发商并不一定愿意给出很大折扣优惠。有的项目原本可以给出九五折优惠,但如果按照套内面积计价的话,开发商可能就会把折扣优惠收回去。
在严跃进看来,部分城市实施按套内面积计价后,购房者签约面积即为实际入住面积,将有效解决以往“买大住小”的困扰,切实保障了购房者权益,真正做到“所购即所得”。中原地产首席分析师张大伟则认为,目前市场上对所谓的“取消公摊”存在误解,实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事,公摊面积很难真正意义上取消,公摊面积在一定程度上代表了生活品质。许多购房者之所以对公摊面积有所计较,是因为开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小,但实际交房时情况却并非如此。公摊面积的不透明性和前后不一致性,才是许多购房者面临的问题。
业内人士分析指出,无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价,对购房整体成本的影响可能并没有想象中大,本质上是商品房价格计算方法的差异,对房价影响整体较小。但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,减少因信息不对称引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范。同策研究院研究总监宋红卫表示,取消公摊面积符合购房者的利益诉求,有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造,也是房地产行业进入存量阶段后的发展方向。
12月12日,衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,明确自2025年1月1日起,衡阳市商品房销售将按套内建筑面积计价
2024-12-19 09:18:41多地官宣将取消公摊衡阳市自然资源和规划局衡阳市住房和城乡建设局衡阳市发展和改革委员会近日联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》全文如下
2024-12-12 16:57:22湖南一地官宣取消公摊