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已有多地提出取消公摊 衡阳正式官宣实施

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2024-12-13 13:27:28  中国基金报

湖南衡阳宣布，自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价。此前多地已探索购房按“套内面积”计价宣传销售。

衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局及发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。通知明确，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并载明以套内建筑面积和价格作为处理面积纠纷的依据。

房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和分摊情况，包括被分摊的共用部位名称、用途、位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房名称、用途、位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位等信息。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，湖南衡阳取消公摊制度是回应群众关切问题的重要实践，在提升居民住房品质和购房信心方面具有积极作用。这一政策有效防范了过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题，保障了购房者权益，实现了“所购即所得”的导向。

对于部分购房者和网友担心的房价上涨问题，严跃进认为，虽然公摊部分的房价会转移到套内面积上进行计算，但这使得房价更加真实、直观。当前市场形势下，还可能倒逼房企降价。他建议，后续房企在项目规划尤其是销售时可以加大宣传力度，积极宣传“100%得房率”等，引导购房者了解购房政策的变化，增强市场对房地产止跌回稳的信心，提高2025年购房入市的积极性。

(责任编辑：张小花 TT1000)
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