“取消公摊”开始落地！衡阳要求按套内面积计价网签告别模糊公摊

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2024-12-15 09:51:28 第一财经

在商品房销售中，附加“公摊面积”并让购房者一并买单的现象在全国普遍存在。商品房的公摊面积往往不透明，开发商可以随意解释，而购房者没有申辩的权利。通常情况下，专业机构不会在业主或第三方监督下明确每户的实际公摊面积，也没有业主能完全了解自家房子的公摊面积包含哪些部分。尽管公摊面积看不见摸不着，但老百姓却为此承担了高额费用。

为解决这一问题，湖南衡阳市走在了前列。2025年起，该市的商品房销售将实行套内建筑面积计价。根据中共衡阳市委网络安全和信息化委员会办公室微信公众号“衡阳发布”的消息，衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房将按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，并明确面积纠纷条款以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理依据。此外，开发商需公示不动产测绘报告及分摊情况，包括被分摊的共用部位名称、用途、位置、面积等信息。房地产开发企业和经纪机构还应在销售场所醒目位置明码标价，确保标价内容与套内建筑面积单价一致。住建部门将指导督促属地企业按此规定宣传销售，并适时进行检查。

专家认为，衡阳的做法实质上是取消公摊面积，这是一个长期讨论的话题。目前，国内大部分楼房的公摊比例在15%-25%之间，个别楼盘甚至更高。2018年住宅公摊面积话题曾引发广泛讨论，2019年住建部提出房屋应由套内面积交易。地方层面，“取消公摊”呼声较高，但实际落地较慢。例如，重庆早在2002年就规定商品房现售和预售必须以套内建筑面积计价，但在2010年修改条例时考虑到国家相关管理需求，改为同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格。北京也曾出台类似规定，但在实践中仍公布了两种计价方式。

今年早些时候，广东省肇庆市和湖南省湘潭市也在“取消公摊”方面有所行动，但主要集中在销售计价宣传环节。相比之下，衡阳的新政更进一步，不仅要求按套内建筑面积计价宣传销售，还明确网签合同按套内建筑面积计算，并要求详细公示分摊情况。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，衡阳此举使购房者能够清晰了解所购房屋的实际面积和价格，有效保障了购房者权益，提升了楼市信任度。虽然公摊部分的房价可能会转移到套内面积计算上，但这使得房价更加真实直观。衡阳的做法体现了房地产发展的新模式，回应了群众关切的问题，有助于提升居住品质和恢复购房信心。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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