一城宣布“取消公摊”“所买即所得”，得房率持续走高，“零公摊”风声再起？购房新政引热议

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2024-12-14 10:00:03 新浪财经

12月12日，湖南衡阳市宣布自2025年1月1日起，行政区域内商品房将按套内建筑面积计价销售。这一政策被业内解读为“取消公摊”。很多人对“取消公摊”期盼已久，但全国范围内鲜少有类似新政发布。此次衡阳的新政被视为房地产发展新模式的一种重要形式，也是回应群众关切的重要实践，有助于提升居住品质和购房信心。不过，物业费、暖气、税费等方面的核算口径也需要相应调整。

对于未来“零公摊”是否会成为趋势，专家意见不一。有专家指出，取消公摊表面上使住房面积更透明，可能会打消一些疑虑，但计量标准改变后，开发商可能会减少公摊面积，这可能会影响居住品质。当前房地产市场背景下，各城市新房得房率逐步攀升，有些项目得房率甚至达到120%。衡阳的一些新房中介表示，因为阳台和房间赠送面积，有些新房已经接近“零公摊”，得房率几乎为100%。

12月12日，衡阳市住房和城乡建设局发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，规定自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。通知还明确了套内建筑面积的组成，并要求在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款，面积纠纷条款也应载明以套内建筑面积和价格作为处理依据。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，该政策旨在维护购房人的合法权益。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，取消公摊制度后，购房者所购面积即实际入住面积，不再包括走廊、楼梯等公摊面积，使得购房成本更加直观。从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上，房价更加真实直观，在目前市场形势下，可能还会倒逼房产降价。房企需加大宣传力度，引导购房者了解政策变化，增强购房信心。

此外，政策创新时需要加强基础政策的配套，保持核算口径的一致性。今年广东肇庆也发布过类似政策，但并未真正取消公摊，只是在宣传和销售时明确注明了套内面积。衡阳的一些新房中介表示，“取消公摊”的政策可能适用于明年新开发的楼盘，目前的新房仍执行之前的政策。

对于未来“零公摊”是否会成为大势所趋，严跃进认为，按套内面积计算符合常理，能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。而赵秀池则认为，取消公摊并不会成为趋势，因为每套房子的公摊面积是必需的，且房屋总价不会因计量方式不同而改变。实际上，“零公摊”并不是提高得房率的唯一途径。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提出将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增加住户的实际使用空间。目前，在很多没有取消公摊的城市，新房的得房率都在逐步升高，特别是四代、准四代产品进入后，部分新房的得房率甚至达到了120%。

(责任编辑：张蕾)

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