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契税新政落地一周：北京二手房抢跑 市场回暖迹象显现

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2024-12-09 08:43:11  房天下知识

北京作为中国的首都，其房地产市场一直备受关注。2023年11月，尽管新房市场的热度不及二手房市场，但依然展现出良好的增长势头，成交面积同比增长了20.9%。这种增长反映了市场在新政实施后的积极变化。

此次新政主要涉及契税和增值税的调整，计划于12月份开始实施。这些税费直接关系到购房成本，政策调整旨在减轻购房者负担，刺激市场活力。随着新政的推行，北京楼市出现了短期回暖迹象，预计这种趋势将持续至2025年一季度。具体表现在以下几个方面：购房者信心增强，心理压力减轻，购房意愿提升；投资者因成本降低而重新入市；房企加快推盘节奏以抓住政策利好机会。

虽然短期内新政带来了市场回暖，但对房价中长期影响需理性看待。市场需求增加可能会给房价带来上涨压力，但由于调控基调为“房住不炒”，涨幅预计较为温和。此外，不同区域的发展程度和购房需求差异可能导致市场分化加剧，热门区域可能继续保持高热度和价格，其他区域则相对平稳。未来政策调控将根据市场变化进行调整，购房者和投资者应密切关注政策动向，理性应对市场变化。

当前政策的积极影响使得业内普遍认为北京楼市的“暖冬”将持续到2025年一季度，市场仍将保持一定活跃度。未来市场的健康发展依赖于政策稳定实施及市场主体的理性行为。北京楼市新政为市场注入了新的活力，短期内成交量的增长和买卖双方的积极互动是政策成效的直接体现。购房者和投资者应在政策指引下合理规划策略，实现自身利益最大化。政府和企业也需共同努力，确保市场健康稳定发展。

(责任编辑：张蕾)
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