二手房，开始减少了挂牌量下降趋势显现

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2024-12-06 09:02:05 新浪

二手房开始减少了

近期，多个城市的二手房市场表现活跃。11月，北京二手房网签量接近1.9万套，创下近20个月新高；上海二手房成交2.7万套，创近44个月新高；深圳二手房成交套数连续两个月超过5000套，达到近50个月新高；杭州二手房网签量突破1万套，为今年1月以来最高纪录；成都二手房网签2.6万套，创3年内的第二高。二手房开始减少了！

值得注意的是，一些城市如上海和北京的二手房市场已进入去库存阶段。上海的二手房成交量连续两个月超过新增挂牌量，而北京的二手房挂牌量从16万套降至13万套。这些迹象表明，供应和需求正在发生转变。

然而，并非所有城市的情况都如此乐观。例如，重庆的二手房挂牌量飙升至30万套，沈阳、天津、苏州和杭州的二手房挂牌量也均接近或超过20万套。与此同时，大部分城市的去化周期也在持续走高，全国百城平均去化周期已达26.5个月，部分城市甚至超过36个月。

目前，国内楼市的整体库存有56亿平方米，其中纯土地库存36.6亿平方米，期房15.8亿平方米，现房3.8亿平方米。库存是判断房价波动的关键指标之一，只有当库存消化到一定程度时，房价才可能出现明显变化。

中指研究院数据显示，全国百城11月二手住宅价格环比下跌的城市有96个，尽管深圳和成都因成交量增加而出现价格上涨，但大多数城市仍在下跌。这一波销量主要依靠政策刺激，而非基本面的改变。接下来，政策利好和优质产品的推出将对市场产生重要影响。

12月即将召开的重要会议将决定明年经济和房地产的大方向。财政赤字率是否会提高，是否通过债务形式刺激经济，以及是否有大规模资金投入收房等问题备受关注。同时，加速制造新的购买力也非常重要。住建部和财政部联合下发通知，将城中村改造范围扩大到近300个地级及以上城市，这有助于创造新的购房需求并为楼市注入资金。

此外，财政部提前下达了2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算，包括住房保障资金、城中村改造资金、老旧小区改造资金等。上海和深圳等地也启动了大规模的拆迁和旧改项目，预计将释放大量购买力。

未来，我们将处于长期低利率和宽财政的大环境中。央行计划在12月31日再次降准，以释放更多流动资金。同时，存款贷款利率将持续下调，M2增速维持增长，这将有助于经济复苏。信心同样重要，发展是解决一切问题的根本。我们期待的是持续的温暖，而不是短暂的春天。

在房地产价值判断中，地段依然是核心因素。但在楼市新旧产品交替的过渡期，选筹变得尤为重要。无论是刚需还是改善型购房者，都需要谨慎选择，避免掉入陷阱。二手房开始减少了！

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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