二手房交易份额开始反哺新房新房市场迎来转机

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-11-20 10:22:58 新浪

二手房交易份额开始反哺新房

今年以来，二手房市场整体表现优于新房。CRIC监测的重点城市10月二手房成交规模同比增加24%，新房成交规模年内首次止跌。然而，具体到各类型项目占比情况以及二手房成交份额变化，二手房市场也发生了微妙的变化。

今年1月、6-7月和10月市场三次明显反弹期，二手房同比回升幅度逐次下降，多数城市新房市场表现更佳。二手改善、高端项目成交套数增幅同比大幅回落，被刚需项目赶超。典型城市10月二手房成交份额占比降至年内最低，多个城市二手房成交占比下降。这意味着一手房终于迎来了二手房交易份额的反哺。

重点12城二手房成交与新房市场走势趋同，年初至今大致经历了三轮成交规模的反弹期。1月受2023年初低基数影响，二手房成交同比增幅达到50%。随后在“517新政”降首付、降利率及地方限制性政策松绑带动下，6月二手房成交同比增幅达到33%，7月热度延续，增幅达到34%。第三轮明显反弹是在10月，得益于“四取消、四降低、两增加”政策组合拳影响，市场信心提振，二手房成交同比增加24%。对比三次反弹阶段成交规模变化，10月二手房涨幅明显最小。

具体到城市层面，深圳、北京、武汉、合肥4个城市10月二手房成交同比增速较年中上升。深圳表现最为抢眼，10月份二手房交易量同比增幅达到107%，增速较年中提升了30个百分点，较历史高点（2021年均值）也增加了83%。武汉二手房10月成交由年中的回落3%转增至47%。9月末“汉十条”在提振新房交易的同时，也大大促进了二手房成交。重庆、南京、苏州等城市二手房增速下降，利好新房市场的政策对二手房市场的提振作用有限。

天津和西安新房市场表现更佳，如天津10月全面取消限购、限售、限价，大幅推升了高性价比和无竞品新房项目的去化速度。两个城市受去年高基数影响，10月二手房同比增速分别为-2%和5%，且较年中均有所下降。对比新房交易峰值的2021年来看，2024年10月份两市二手房交易量均较2021年有所增长，其中西安二手房交易量更是较2021年平均增长了90%。

12 全文共 2 页下一页

关闭

二手房交易份额开始反哺新房 新房市场迎来转机

相关新闻

今日热点

频道热点

二手房交易份额开始反哺新房新房市场迎来转机