多城二手房成交价缘何“集体消失”！
多城二手房成交价缘何“集体消失”
房地产市场正处调整阶段，一二线城市二手房成交价格数据的集体缺失，吸引了市场与公众的广泛关注。这一变化或映射出深层的楼市调控逻辑。最近国家统计局数据显示，全国70个大中城市二手房无一价格上涨，揭示了市场面临的下行压力。在此情境下，二手房成交价的不透明处理，或旨在打断价格持续下滑的趋势，为市场回温铺垫道路。多城二手房成交价缘何“集体消失”。
广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉解释说，当前市场主要由社区内最低价交易主导，高价位房源难觅成交机会，导致强烈的降价预期和买家压价行为盛行。急于变现的业主可能因大幅降价而引发连锁反应，加剧市场下跌预期。这显示二手房价格机制出现了问题，急需干预以恢复正常，暂停公布价格便是一种紧急应对策略。
二手房市场价格的透明度直接影响市场预期，当前的下跌趋势导致观望情绪弥漫，抑制了购房需求，加剧已购房人群的不安。这种情绪扩散对楼市稳定性构成威胁。
为应对这一挑战，部分地方政府采取隐蔽成交价信息的方式，以减轻市场对降价的过度聚焦。这一手法过去曾用于遏制房价过快上涨，如今则用以稳定市场情绪，减少恐慌。
二手房价格稳定还对新房市场有重要影响。开发商面临去库存压力，若二手房持续贬值，可能导致新房市场竞争更为激烈，影响整体楼市稳定。因此，维持二手房价格对促进新房市场复苏同样关键。
房地产中介的作用在此时显得尤为关键，但也需警惕其可能加剧市场波动的行为。部分地方已加强对中介恶意压低房价行为的监管，以维系市场秩序。
李宇嘉强调，现行二手房定价机制需调整。在买方市场，中介为促成交易，常鼓励降价，特别是在市场情绪低落时，这种做法更易被采纳，有时甚至借助放大负面情绪促使降价。这种非理性价格形成机制不利于市场情绪稳定。
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