头部央国企财大气粗百亿起步拿地补仓(3)
本次成交后，高达153.32亿元的成交价，刷新了北京土地出让历史纪录。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录，成为总价“地王”。也是继今年6月朝阳区首次推出组团地块之后，又一个以组团形式出现的“巨无霸”地块。
此前，北京土地出让金总价最高的地块，是由中建智地联合体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组团地块，该组团由两宗住宅用地和一宗产业用地组成，此次出让的三宗地块均为住宅用地，这也是其总价更高的原因之一，显示出“930”新政房企对北京市场的信心增强。
上海土拍也出现了高溢价地块。近日上海2024年第七批次集中供地中，新杨思地块由华润、越秀、中能建联合竞得，成交总价78.969亿元，楼面均价7.44万/平方米，溢价率高达40.37%，是实行“双高双竞”规则以来第一次触发中止价，刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。
头部央国企补仓意愿强烈
在这轮土拍热潮中，头部央国资房企是绝对的主角，拿地意愿非常强烈。
以上海今年第七批次供地为例，据中指研究院统计，上海本批推出的10宗地块，共吸引了20家企业参拍，头部央国企资金实力雄厚，补仓上海决心坚定，其中华润报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利报名6宗地块，最终华润、保利、中海等头部房企，都在本批土拍中有所斩获。
而中海地产，无疑是近期最活跃的选手之一。从11月28日以36.45亿元竞得上海市杨浦区地块、11月29日以153亿元竞得北京组团地块，到12月2日联手华润以185亿竞得深圳湾地块，中海近期已连续三次出手补仓。如果不考虑联合拿地的权益占比问题，这三宗地总耗资约375亿元。
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