头部央国企财大气粗百亿起步拿地补仓(2)
自此，深圳迄今为止第九宗百亿级地块诞生，且刷新了深圳涉宅地块成交史的总价新高。
为吸引房企拿地，深圳当地在土地出让前期便多方考虑，解除了土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，且不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示。
除了稳定市场和房价，深圳拿出“压箱底”好地块，也有自身方面的原因。孙红梅表示，跟往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地。近日深圳楼市活跃度持续提升，这或将带动房企投资热度上升，优质地块的火爆竞拍，也将进一步提振市场信心。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳等地年度土地出让金完成比例较低，需要在年底冲刺；另一方面，这也是纾困政策的延续，尽管11月份一线城市商品房交易保持热度，但从周度数据来看，出现政策效应减弱的情况，为了保持12月份的热度，需要地王来刺激市场预期和信心。
深圳不遗余力推出好地的同时，一线城市中的北京也没落后。就在深圳土拍几日前，北京出让了一宗超级“巨无霸”地块，同样引发市场强烈关注。
11月29日，北京一宗巨无霸组团地块正式拍卖，该组团地块由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平米，起拍价高达153亿元。
因地价总额较高，对开发商资金实力要求严格，这场拍卖没有悬念变成了央国企主战场。当天，中海地产和华润置地两家房企现场竞拍，最终中海地产以153.32亿元的总价格，竞得这一组团地块，溢价率0.21%，销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。
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